4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus an der Aare

Reiherweg 3, 5412 Vogelsang

Dieses schmucke 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an sonniger und familienfreundlicher Lage in einer Tempo-30-Zone.

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In das Haus gelangt man über den Haupteingang oder durch das mit einem Zahlencode gesicherte Garagentor. Beim Eintreten ins Erdgeschoss kommt man gleich in den Garderoben-Bereich. Auf der linken Seite befindet sich ein Badezimmer mit WC und Nasszelle. Auf der rechten Seite befindet sich der Abgang ins UG. Anschliessend gelangt man in das einladende Wohnzimmer mit vielen Holzelementen und einem angenehmen Weiss an den Wänden. Ein Cheminée sorgt für ein Wohlfühlambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die moderne Küche sowie in einen ausgebauten Wintergarten mit automatischem Dach-Sonnenstorenaufzug, welcher auch auf den schön überdachten Gartensitzplatz führt. An diesem sonnenverwöhnten Plätzchen lässt es sich mit der ganzen Familie prima verweilen. Der Gartensitzplatz ist mit genügend Rasenfläche und Gestaltungsfreiraum umgeben – ideal für Menschen mit einem grünen Daumen. Dank eines grossen Gartenhäuschens verfügt man über viel Stauraum für Gartengeräte, Werkzeug und Tausend andere Dinge.

Ins Obergeschoss gelangt man über eine Treppe. Auf dieser Etage liegen die 3 Schlafzimmer, die alle mit Laminatböden ausgestattet sind. Im Badezimmer gleich nebenan befinden sich Toilette, Badewanne und ein Einbauschrank. Auch hier spendet Tageslicht eine angenehme Atmosphäre.

Im Untergeschoss gelangt man von der herunterführenden Treppe direkt in die Waschküche und von hier aus in einen Hobbyraum. Weiter hinten befindet sich der Warmwasserboiler und eine Entkalkungsanlage. Der Keller führt direkt zur Garage.

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Überblick

123.5 m2

Hauptnutzfläche

77.5 m2

Nebennutzfläche

Baujahr 1982
Kubatur 623 m3
Grundstück 433 m2
Parkplätze 1 Garage, 2 Aussenparkplätze
Heizung Gas-Zentralheizung
Grundbuch­auszug Gemeinde: 4029 Gebenstorf, Grundstück-Nr.: 1535, E-GRID:
CH 78818 39580 83, Adresse: Vogelsang, Plan-Nr.: 33, Fläche:
433 m², Kulturart: Strasse, Weg, 61 m², Gartenanlage, 291 m2,
Gebäude, 81 m2, Gebäude: Einfamilienhaus, Wintergarten, Vers.-
Nr. 1044, 81 m2
Verkaufspreis Verkauft
Adresse Reiherweg 3, 5412 Vogelsang AG

Gemeinde

Gebenstorf

Gebenstorf – in Mundart auch Gäbischdorf – ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Baden im Kanton Aargau. Sie liegt in der Mitte zwischen Baden und Brugg und somit unmittelbar am Wasserschloss der Schweiz, wo drei der fünf grössten Flüsse der Schweiz zusammenfliessen.

Aktuell leben in der Gemeinde etwa 4900 Einwohnerinnen und Einwohner auf einer Gemeindefläche von 564 Hektaren, wovon 227 Hektaren bewaldet und 157 überbaut sind. Der höchste Punkt der Gemeinde liegt auf 561 Metern über Meer auf dem Chörnlisberg, einem Teil des Gebenstorfer Horns. Der tiefste Punkt liegt beim Zusammenfluss von Aare und Limmat auf 328 Metern über Meer.

Der momentane Gemeindesteuerfuss beträgt 108 Prozent, der kantonale 97.

Bildung

Sehr praktisch ist das gut strukturierte Betreuungsangebot in der Gemeinde, von dem Eltern und bereits ihr jüngster Nachwuchs gleichermassen profitieren. Nebst einer Spielgruppe bietet die Gemeinde eine Kindertagesstätte an, welche es schon den Kleinsten möglich macht, erste Kontakte zu Gleichaltrigen zu knüpfen und bis zum Kindergartenbesuch gemeinsam eine fröhliche, lebendige Zeit zu verbringen. Der Kindergarten liegt ebenfalls auf Gemeindegebiet und ist in fünf Abteilungen gegliedert, was kleine Klassen ermöglicht und sich positiv im Hinblick auf die individuelle Betreuung der Kinder bemerkbar macht. Sie werden spielerisch gefördert und behutsam an den Übertritt in die Primarschule herangeführt. Auch diese kann in vertrauter Umgebung direkt im Dorf absolviert werden und bietet den Schülerinnen und Schülern neben dem obligatorischen Programm auch abwechslungsreiche, spannende nebenschulische Aktivitäten an.

Den Schülerinnen und Schülern steht es beispielsweise offen, ob sie die Musikschule oder lieber den Mittagstisch besuchen möchten. Ausserdem wird auch eine Nachmittagsbetreuung angeboten.

Die Oberstufenklassen befinden sich mehrheitlich in der Gemeinde. Die Real- und Sekundarschule sowie eine Oberstufen- Kleinklasse werden ebenfalls hier unterrichtet und betreut.

Die Bezirksschule liegt in der Nachbarsgemeinde Turgi, die nächstgelegenen Kantonsschulen in Wettingen und in Baden. Dort gibt es auch eine KV-Wirtschaftsschule, welche pro Jahr über 1500 Lernende neu aufnimmt und zudem Weiterbildungskurse für Erwachsene anbietet.

Leben und Einkaufen

Der alltägliche Einkauf und andere Besorgungen können problemlos in Gebenstorf selbst erledigt werden – das Angebot in der Gemeinde umfasst mehrere Lebensmittelgeschäfte sowie Fachgeschäfte. Im Dorf befinden sich zudem eine Reihe Dienstleistungsunternehmen wie zum Beispiel Bankfilialen sowie Gewerbebetriebe.

Die medizinische Versorgung bei kleineren und grösseren Blessuren ist durch Ärzte und eine Apotheke gewährleistet. Ebenso sind in der Gemeinde Zahnärzte sowie eine Physiotherapie zu finden.

Für das leibliche Wohl und kulinarische Abwechslung sorgen mehrere Restaurants.

Nahezu 50 aktive Vereine sind in der Gemeinde verankert. Es stehen einem damit eine abwechslungsreiche Palette zur Freizeitgestaltung offen, die weit über Sport und Kultur hinausgeht. Mit ihrem Angebot tragen sie viel zur Integration von Zuzügern und zur Belebung des Gemeindegeschehens bei.

Verkehr

Gebenstorf liegt zentral zwischen Brugg und Baden. Durch die gute Anbindung ans Verkehrsnetz sowie der Nähe zum Autobahnanschluss in Dättwil kommt man rasch und unkompliziert von A nach B.

Dasselbe gilt auch für den öffentlichen Verkehr. Die Gemeinde ist gut erschlossen und das Reisen mit Bus und Bahn gestaltet sich dadurch angenehm und effizient.
 

Distanzen

    Öffentlicher Verkehr
  • ÖV10%
  • 450 Meter
    Einkaufsmöglichkeiten
  • Einkaufen35%
  • 1.2 Kilometer
    Post
  • Post45%
  • 2.5 Kilometer
    Bank
  • Bank55%
  • 4.3 Kilometer
    Autobahnanschluss
  • Bank70%
  • Baden-West
    Kindergarten
  • Chindsgi10%
  • 500 Meter
    Unter- und Mittelstufe
  • primar40%
  • 1.9 Kilometer
    Real- / Sek- / Bezirksschule
  • realsek40%
  • 1.9 Kilometer, Turgi
    Kantonsschule & Mittelschulen
  • kanti70%
  • Baden, Wettingen
    Berufsschulen
  • Berufsschulen70%
  • Baden

Grundriss

Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Erd­geschoss
Eingang/Treppe 3.0 m2
Treppe/OG 4.0 m2
Vorraum/Gang 8.5 m2
WC / Dusche 2.5 m2
Küche 7.0 m2
Wohnung / Essen 38.0 m2
Wintergarten 13.0 m2
Sitzplatz
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Obergeschoss
Vorraum 7.5 m2
Bad/WC/Lavabo 5.0 m2
Zimmer 1 10.0 m2
Zimmer 2 16.5 m2
Zimmer 3 11.5 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Unter­geschoss
Kellertreppe 4.0 m2
Waschen 9.0 m2
Partyraum 7.5 m2
Keller 7.5 m2
Heizung 5.5 m2
Garage 21.0 m2

Verkauf

Verkaufspreis Verkauft

Eigentums­übertragung Nach Vereinbarung
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